黑樓坐落在保定郊區附近，因為文革期間關押所謂的“黑五類”得名黑樓。近期出現一個女鬼，令黑樓疑云重重。派出所女民警王瀟（艾尚絮 飾）帶著助手小楊，開始在黑樓破案尋找鬼怪的根源。不料解開了一個文物盜寶的謎底并發現了一段因愛生恨的奇緣。黑樓主人夏侯誠（胡璽龍 飾）的老謀深算，冷虹（閆鹿楊 飾）、鶯鶯（包美美 飾）、何銘勵（宋嘉豪 飾）之間的愛恨糾葛，文物販子孟康的死纏爛打。以及最后時刻的“人鬼僵尸大戰”，影片觸目驚心，步步為營，層層剝繭，詭異恐怖，將觀眾帶到一個奇幻的世界……